שאלות ותשובות בין יזמים

תבדוק לעומק בגוגל ,הכללים משתנים כל יום , אבל כרגע יש איסור על כלל החנויות מלבד סופר מרקט (אוכל) ובית מרקחת. אם יש הנחה בארנונה זה מול העיריה

בגדול צריך את הדוחות של העסק ודרך זה אפשר לעשות שיקוף מה העסק שווה , מה ההכנסות הוצאות וכו...

נראה שלא עשית שיעורי בית בכלל , מדובר על עסק בתחום הפנאי. לא חיוני , אני אישית לא הייתי משקיע בעסק כזה גם אם היה לי את הכסף , סיכונים המון כדאיות 5% זה היחס , ועוד עכשיו עם הקורונה שכולם בהסגר .בקיצור לא להתקרב . ולא בהכרח שמה שאי,זה מה צריך , יש עסקים שאין כי לא צריך אותם .גם בדימונה אין חייט אז תלך להיות חייט אולי זה יתפוס ויהיה להיט .

היי סיגלית , אני ממליץ בחום רב שלפחות שליש מההשקעה יהיה מהון עצמי, אחרת הריבית הופכת להיות לא הגיונית צריך לוודא שההשקעה חוזרת תוך שנתיים עד חמש שנים ולכן התוכנית העסקית אפילו האופטימית צריכה לענות על איך מחזירים את ההשקעה בפרקי הזמן האלו חמש שנים לעסק של כחמש מיליון שקל השקעה ושנתיים לעסק של עד מיליון שקל השקעה הפואנטה היא בעיקר כמות עסקאות וממוצע לעסקה חודשי ושנתי והמפתח היא שכירות שאסור לה לעבור 20% מהמחזור הצפוי לא כולל מעמ על עלות כוח האדם אסור לעבור יותר מ 30% לא כולל מעמ, שבתוך זה צריך לחשב גם 12% עלויות מעסיקלעניין הקורונה בעיני אין שום קשר זו מגפה עולמית שאם תשפיע זה יקרה בכל העולם, ובכל מקרה באחוזים ההיסטריה מוגזמת ומשפעת מתים בכל העולם כל שנה הרבה יותר אנשים.עיקר המומחיות שלנו היא עסקי מזון אבל אנחנו מומחים לעסקים קטנים, הוא מוזמן לשלוח לי מייל ואשלח לו דוח רווח והפסד בחינם שהוא יוכל לשחק בו כאמור התוכנית העסקית צריכה להתמקד בהחזר ההשקעה ואיך מחזירים אותה תוך שנתיים במקרה שלכם, בשל עלות ההקמה שאני מנחש שאינה כמה מיליונים אלא כמה מאות אלפי שקלים אם תרצו כמובן שאתם מוזמנים גם לתאם פגישת היכרות איתי ועם השותפה שלי לביצוע תוכנית עסקית אמיתית משותפת אקסל ולא גודל השוק בישראל אלא הבנה של מה זה הקמת עסק קטן וכמה העיסוק המקומי חשוב, ותמחור נכון של שימוש בקיר טיפוס פלוס מוצרים נלווים משלימים שמעלים את הממוצע לעסקה עלות תוכנית עסקית אצלנו היא 11 אלף שח פלוס מעמ  שוב אני מדגיש וממליץ בחום לגייס לפחות שליש מהון עצמי ולהסביר לעצמכם או לבד או איתנו איך מחזירים את ההשקעה תוך שנתיים בלבד, שיווקית ותפעולית. המון בהצלחה לבן שלך! וערב נעים ניצן בנט smartplate.biz

היי ואני עובדת בחברה אשר מייצרת פתרונות טכנולוגים ועוסקת בפיתוח וייצור של מוצרים . אתה מוזמן להיכנס לאתר האינרנט שלנו ולהתרשם מהשירותים שאנחנו מציעים. אשמח לדבר איתך עוד , זה המייל שלי: eden@applieders.com אתר האינטרנט שלנו : applieders.com

היי, אשמח לעזור לך עם הנושא זה המייל שלי eden@applieders.com אתה מוזמן לשלוח לי מייל ואוכל לתת לך הרבה מידע.

על תמהר לרשום פטנט. חברת הפטנטים תנסה לשכנע אותך לרשום אותו כמה שיותר מהר. במקרים רבים זאת טעות ולמה: אם יש לך משאבים של כ חמישים אלף דולאר תוכל לרשום את זה בשלוש מקומות קריטיים שהם ארצות הברית, אירופה וסין. במידה ואין לך תקציב זה, אל תמהר, כי השנתיים שיש לך לרישום פטנט הן רק חלק מהסיפור. ברגע שרשמת, זהו רק pct, כלומר רישום זמני שעלול לפוג תוקפו (לצמיתות!!!) באותן ארצות, כלומר: כשהוא פג, איבדת אותו לנצח. צריך לציין שרושמי הפטנטים שמלווים אותך אינם עורכי דין. החברות שייצרו עבורך את הפטנט חתומות מעצם עיסוקם על הסכם סודיות ובנוסף אתה יכול להחתים אותם על NDA יותר מחייב. במידה והמוצר הוא פיזי, ניתן לייצר אותו כהוכחת ישימות באמצעים כמו מדפסת תלת מימד בעלות (כולל תיכנון) של ארבעים עד שישים אלף שקל. אם אתה הולך על אב טיפוס שזה מוצר עובד וזה מה שמשקיעים מעדיפים העלות היא מאה חמישים עד מאתיים חמישים אלף שקל. אין טעם להקים חברה בע״מ לפני שיש לך משקיע. מקווה שעזרתי, יום טוב, דייב.

אין מה למהר בכלל עם רישופ פטנט. ותמיד אבל תמיד אפשר לעשות את זה ביותר זול עם ספקים צד שלישי. לחשוש שיגנבו? מה שעוד לא יצרו? מיותר. שיהיה בשמחה ובהצלחה

אבל אם אתה רוצה להתקדם אתה חייב להתקדם עם כל החששות שלך , ויתכן שבאמת אם זה מוצר טוב , יגנבו או יעתיקו את הרעיון .זה צפוי מראש . מניסיון תחפש להתעסק עם מוצרים קיימים , לפתח מוצרים צריך סכומי עתק ולהיות ממש בעבי הקורה , רעיון ממש לא מספיק .

זה לא חוקי לחלוטין !! הוא חייב לאפשר לך לצאת למילואים ואסור לו לפטר אותו אם יצאת, אתה חייב להודיע את זה לקצינת הקישור שלך על מנת שהיא תתערב, וגם שיהיה לך גיבוי במקרה של פיטורין חלילה כי על פניו בית הדין לענייני עבודה בגיבוי הצבא, צריך להחזיר אותך לעבודה באופן מיידי באם זה יגיע לכך ** זה אינו ייעוץ משפטי ,אני יועץ עסקי, אבל בעל ניסיון בתחום וגם עוזר למפקד נפה בפיקוד העורף בצהל ( בשירות מילואים) מוזמן להתייעץ גם במייל רגיל, אם אתה זקוק לעוד הבהרות בהצלחה! כל הכבוד לך שאתה עושה מילואים ערב טוב, ניצן בנט

האם יש לאותה מדינה אמנת מס עם ישראל , ואז צריך לעשות תאומי מס בשביל שלא תשלם מס פעמיים גם פה וגם שם .

כל השקעה, נדלנית או אחרת מחייבת תשלום מיסים בגין רווחים ממנה. אזרח ישראלי שמשקיע בנדל״ן בחו״ל יחוייב בתשלום מס על רווחיו במדינה בה הוא משקיע ובמדינת ישראל. בחלק גדול ממדינות העולם, בטח במדינות המערביות ישנן אמנות מס בין המדינות לבין ישראל כדי למנוע מצב של כפל מס ובמקומות האלה, על אף העובדה, שמשלמים מס בשתי המדינות, אמנות המס מגבילות את גובה התשלום כאילו שולם במדינה אחת. לדוגמא, אם השקענו בנדלן בגרמניה ומימשנו (מכרנו) את הנכסים שלנו ומס רווחי הון בגרמניה הוא 28% שאותם נשלם קודם כל בגרמניה ומס רווחי הון בישראל הוא 25%, אז לא נצטרך להוסיף תשלום מס בישראל על זה ששילמנו בגרמניה. דוגמא אחרת, אם המס בגרמניה הוא 25% מהרווחים ובישראל מס רווחי הון ומס יסף (יש כזה מס....) הם ביחד 28%, אז המשקיע ישלם 25% בגרמניה ו-3% מס בישראל. הערה - אין באמור משום יעוץ מס ואנחנו לא רואי חשבון. בדברים הנ״ל רק המחשה של מנגנון תשלום מס גם בחו״ל וגם בישראל. בברכה עמית והגר

אם החלטתה שכן . אז בגדול עדיף לעשות הכל לבד , אלא אם כן אין ברירה ואתה מרגיש שאין לך מספיק ידע או מימון וכד .

כמו כל הלוואה רגילה שתיקח , בעיקרון משכנתא יש רק במדינת ישראל , אולי חוץ ממקרים נדירים .

ככלל, הבנקים שמחים להלוות לאנשים שירכשו נדלן, אבל הם ירצו על פי רוב לשעבד את הנכסים שעבורם הם הלוו כסף, כחלק מהבטוחות שלהם לכספים שלהם. על כן הרוב המכריע של הבנקים בישראל לא ירצו או לא יסכימו להלוות כספים (בסדרי גודל של מאות אלפי שקלים) לישראלים שיבקשו להשקיע את הכספים האלה בנדלן בחול. לכל כלל יש יוצא מן הכלל. פה ושם במקומות נדירים ניתן יהיה למצוא בנק או סניף אחד של בנק שהגיע להבנות עם חברות נדלן ישראליות שמשקיעות בחול ויהיה מוכן להלוות למשקיעי החברות האלה סכומים לא מבוטלים. אבל, כאמור, אלה החריגים. עובדה זו לא צריכה להרתיע אותנו מחיפוש אחר מקורות מימון אחרים להשקעות בנדלן בחול.

אני חייב להמליץ על החברה הזו למציאה וליווי השקעת נדלן בטוחה. מנסיון אישי. https://www.yg-investments.co.il/

עם 500k שח אפשר לעשות שתי השקעות נדל״ן בחול בשתי מדינות, עם שני שחקנים חזקים, ותיקים, אמינים ומנוסים שיכולים לייצר תשואה ריאלית של 6%-8% אחוז בשנה לצד עליית ערך של הנכסים שמגלמת בתוכה עוד 2%-10% שנתיים שיחזרו למשקיע לאחר מימוש הנכסים. אם יודעים איך לעשות את ועם להשקיע בצורה הזאת אפשר להשיג את הדברים הבאים: 1. השקעה פאסיבית ב-100%. 2. הליכה במודל של שותפויות ביחד עם גורמי מקצוע ותיקים שמשקיעים גם מהכסף שלהם בעיסקה. 3. השגת מינוף בארץ ההשקעה ע״ח החברות שאיתן משקיעים. 4. בטוחות נדלניות חזקות. 5. פיזור סיכונים. 6. השקעה באפיק שאינו שוק ההון ואינו קשור לשוק הנדלן, היקר מאוד, בארץ.

מאיזה סכום אפשר להתחיל להשקיע? שואלים אותנו, מדיי יום, מאיזה סכום אפשר להתחיל להשקיע ב״מודל הרפת״ שלנו? התשובה יכולה להפתיע אתכם. ב״מודל הרפת״ אנחנו מדברים על פרוסות השקעה מינימליות של 50 אלף דולר/יורו. כן, ״פרה״ אצלנו במודל תעלה בין 50-100 אלף דולר/יורו. במילים אחרות, ב-200 אלף שח אפשר להתחיל להקים רפת של נכסים מניבים. (חשוב לציין כי ״פרה״ אחת לא תביא אתכם לרווחה כלכלית ויהיה עליכם להגדיל כל העת את העדר, אך הפרה הראשונה, היא כנראה, המשמעותית ביותר עבורכם, ולו, מן הסיבה שהיא הופכת אתכם ממתלבטים לעושים). אז 200 אלף זה מעט? זה סביר? (בארץ אפשר לעשות נדל״ן ב-200 אלף שח?!) אז יש כאלה שאין להם גם את ה-200 אלף הראשונים. אנחנו פוגשים אותם כמעט כל יום. הם משתוקקים לצאת למסע לעבר חירותם הכלכלית, אך מתקשים לאתר את הסכום המינימלי להתחילו. האם בהכרח מי שאין ברשותו 200 אלף שח נזילים לא יכול להתחיל לרכוש ״פרות״ ל״רפת״ שלו? התשובה שלנו היא לא. אפשר גם להתחיל במסע אם ברשותכם יכולת לחסוך 3000 שח בכל חודש. מי שיודע לחסוך 3000 שח (ויותר) בכל חודש, יכול גם הוא לצאת למסע. איך עושים את זה? תכלס, זה מאוד פשוט. משנים טרמינולוגיה ומשנים חשיבה. מפסיקים לחסוך את ה-3000 שח האלה ומשקיעים אותם כבר היום. איך זה עובד? אם תחסכו היום 3000 שח בכל אפיק שמגלם ביטחון על הכסף ייקח לכם 5 שנים לחסוך 180-190 אלף שח (החישוב המדויק יביא אתכם ל-180 אלף שח אבל לטובת הדוגמא נצ׳פר אתכם ב-10 אלפים שח ריבית דה ריבית עם הסכומים הנחסכים). עכשיו נעשה תרגיל: תלכו לבנק ותיקחו הלוואה לכל מטרה של 225 אלף שח ל-8 שנים בריבית פריים פלוס 2% (אפשר למצוא ריביות יותר טובות אבל אנחנו מציגים תרחיש שמרן). ההחזר החודשי על הלוואה זאת יהיה בקירוב 3000 שח שיורכבו מ-2343 שח קרן (שתקטין את סכום ההלוואה בכל חודש) ו-670 שח ריבית שתשולם לבנק. כלומר לפי החישוב הזה, אנחנו עומדים בתקציב ה-3000 שח בחודש. כעת נשקיע את ה-225 אלף במודל שלנו. ונרוויח מהם 7% בשנה נטו (שוב, האמור לצורך הדוגמא, ישנן השקעות שיניבו יותר, אך אנחנו הולכים על דוגמא שמרנית) שהם 15750 שח. כלומר בחמש שנים נרוויח 78750 שח. אבל זה לא הכל: אחרי חמש שנים, במודל שלנו אנחנו מוכרים את הנכס ומצפים לעליית ערך. ניהיה שמרנים ונדבר על 30% עליית ערך בחמש שנים – הרווחנו עוד 67500 שח. וזה עדיין לא הכל: כל חודש אנחנו מקטינים את ההלוואה שלך ב-2343 שח (לפחות), כלומר בחמש שנים הקטנת את ההלוואה ב-140580 שח. כלומר אם נסלק את ההלוואה אחרי חמש שנם ישאר לנו לשלם עליה רק 84420 אלף שח. לסיכום אחרי חמש שנים ישאר לנו ביד: 1. 78750 שח מהתזרים. 2. 67500 שח מעליית ערך. 3. 140580 שח מהסכום של ההלוואה. סהכ יהיו לנו אחרי 5 שנים 286830 שח אם נלך על השקעה ב״מודל הרפת״. או שיהיו לנו 180-190 אלף שח אם נחסוך את הכסף שלנו חמש שנים. לא יודע מה אתכם, אבל הגר ואני החלטנו מזמן ללכת על אפיק ההשקעה, ב״מודל הרפת״ מאשר ללקט כל חודש פרוטה לפרוטה.

תשאל יזמים שאתה מכיר מדרגה ראשונה, כאלה שאתה סומך עליהם, עם מי הם התייעצו, יועץ ומנטור זה חובה! אבל לצערנו יש הרבה שרלטנים ורמאים. צריך למצוא את הטובים והנכונים.

אני אכן מנטור ויועץ ב תחום, אבל.. .צריך בהחלט ליצור תוכנית עסקית מבוססת מיקום פוטנציאלי ושכירות ידועה לפני שמקימים עסק מזון ( לא עוסק בעסקים שהם לא בתחום המזון , צהריים טובים.

אני אכן מנטור ויועץ ב תחום, אבל.. .צריך בהחלט ליצור תוכנית עסקית מבוססת מיקום פוטנציאלי ושכירות ידועה לפני שמקימים עסק מזון ( לא עוסק בעסקים שהם לא בתחום המזון , צהריים טובים.

אני יכול לשמש לך כמנטור. אני וותיק מאד בתחום. פתחתי שלושה סטרטאפים והצלחתי חלקית באחד. נהלתי מחלקות תכנה בחברות גדולות והייתי בעלים של בית תוכנה. יש לי מייזם מאד מעניין. מתאים לתקציב שלך. בברכה, דייב.

קח 100 אלף תחלק ל5 ותנסה 5 עסקים... אם אף אחד מהם לא יצליח הפסדת 100 ואת השאר הצלת, לעומת זאת אם אחד מה 5 יצליח תוכל להכניס את הכסף הגדול ולהתפתח ולא סתם לבזבז כסף מיותר

עדיף לחפש טוב, אפילו כמה שנים השקעה טובה . מאשר להשקיע ליפול ואז לעבוד הרבה שנים להחזיר את הכסף . אז תמשיך לחפש זה חלק מהעבודה/מההשקעה .(תשקיע בחיפושים )

בעברי הייתי עובדת עירייה ובשנה הראשונה הייתי בחברת כח אדם, כפי שזכור לי הכל זה מולם, אבל כשאת עוברת לעירייה הם חייבים להעביר לך את כל הוותק והזכויות כאילו עבדת בעירייה מהיום הראשון, זה לא פוטר אותם מכלום.

בעברי הייתי עובדת עירייה ובשנה הראשונה הייתי בחברת כח אדם, כפי שזכור לי הכל זה מולם, אבל כשאת עוברת לעירייה הם חייבים להעביר לך את כל הוותק והזכויות כאילו עבדת בעירייה מהיום הראשון, זה לא פוטר אותם מכלום.

בעברי הייתי עובדת עירייה ובשנה הראשונה הייתי בחברת כח אדם, כפי שזכור לי הכל זה מולם, אבל כשאת עוברת לעירייה הם חייבים להעביר לך את כל הוותק והזכויות כאילו עבדת בעירייה מהיום הראשון, זה לא פוטר אותם מכלום.

בעברי הייתי עובדת עירייה ובשנה הראשונה הייתי בחברת כח אדם, כפי שזכור לי הכל זה מולם, אבל כשאת עוברת לעירייה הם חייבים להעביר לך את כל הוותק והזכויות כאילו עבדת בעירייה מהיום הראשון, זה לא פוטר אותם מכלום.

בעברי הייתי עובדת עירייה ובשנה הראשונה הייתי בחברת כח אדם, כפי שזכור לי הכל זה מולם, אבל כשאת עוברת לעירייה הם חייבים להעביר לך את כל הוותק והזכויות כאילו עבדת בעירייה מהיום הראשון, זה לא פוטר אותם מכלום.

בעברי הייתי עובדת עירייה ובשנה הראשונה הייתי בחברת כח אדם, כפי שזכור לי הכל זה מולם, אבל כשאת עוברת לעירייה הם חייבים להעביר לך את כל הוותק והזכויות כאילו עבדת בעירייה מהיום הראשון, זה לא פוטר אותם מכלום.

בעברי הייתי עובדת עירייה ובשנה הראשונה הייתי בחברת כח אדם, כפי שזכור לי הכל זה מולם, אבל כשאת עוברת לעירייה הם חייבים להעביר לך את כל הוותק והזכויות כאילו עבדת בעירייה מהיום הראשון, זה לא פוטר אותם מכלום.

בעברי הייתי עובדת עירייה ובשנה הראשונה הייתי בחברת כח אדם, כפי שזכור לי הכל זה מולם, אבל כשאת עוברת לעירייה הם חייבים להעביר לך את כל הוותק והזכויות כאילו עבדת בעירייה מהיום הראשון, זה לא פוטר אותם מכלום.

בעברי הייתי עובדת עירייה ובשנה הראשונה הייתי בחברת כח אדם, כפי שזכור לי הכל זה מולם, אבל כשאת עוברת לעירייה הם חייבים להעביר לך את כל הוותק והזכויות כאילו עבדת בעירייה מהיום הראשון, זה לא פוטר אותם מכלום.

בעברי הייתי עובדת עירייה ובשנה הראשונה הייתי בחברת כח אדם, כפי שזכור לי הכל זה מולם, אבל כשאת עוברת לעירייה הם חייבים להעביר לך את כל הוותק והזכויות כאילו עבדת בעירייה מהיום הראשון, זה לא פוטר אותם מכלום.

המעביד שלה היא חברת כוח האדם ואת כל זכויותיה היא מקבלת מחברת כוח האדם, היא כפופה למעסיק המשני שלה שהיא העירייה

שפת האם של קרוב המשפחה הוא אנגלית ועל מנת שלא יהיו ספקות לגבי הבנתו בתצהיר עליו לחתום בשפת האם שבה הוא שולט במידת הצורך ניתן לבצע תרגום לעברית חתום על ידי נוטריון

ישנו חוק נגישות שבכל בניין ציבורי/עסק חייב להיות נגישות נלאה לכלל ציבור הנכים ועל כן היא יכולה לתבוע/להלין, חובתם להנגיש שירותים אחרים במקום השירות הנגישים שנסגרו עקב השיפוץ

היי אין קשר בין פייסבוק לבין האתר שלך, האתר שלך הוא יישות בפני עצמו ואין לו קשר לפייסבוק, אני כן יכול לראות קשר בין זה שהיה לכם חנות אינטרנטית והקמתם את חדש (דבר שפוגע בקידום האתר - מה שיוריד את המכירות...)

אתה יכול לקשר את דף הפייסבוק לאתר האינטרנט ובכך להגדיל את החשיפה והמכירות ישנו קוד כאשר נכנסים לאתר שלך ואם הנך עושה פרסום ממומן בפייסבוק הפרסום יופיע למי שנכנס לאתר והתעניין בפריטים בו