מראה יוקרתי שמעלה את מחיר השכירות ב-15%-30% כאשר לקוח נכנס למחסן לוגיסטי, חניון תת-קרקעי או אולם תצוגה - הרושם הראשוני נקבע תוך שניות. צבע אפוקסי לרצפה במבריק גבוה או בגוון אפור-בהיר אחיד הופך אפילו מבנה ישן למראה של מרכז מסחרי חדיש. התוצאה מוכחת בשטח: שוכרים מוכנים לשלם 18-32 אחוז יותר למטר רבוע לעומת שטח עם בטון חשוף וסדקים. בחניונים מסחריים גדולים נרשמה עלייה של עד 28% בדמי השכירות לאחר יישום רצפת אפוקסי לחניון. עמידות שחוסכת מאות אלפי שקלים בתחזוקה ובתיקונים בניגוד לבטון רגיל שמתפורר תוך שנים ספורות, רצפת אפוקסי עמידה לכימיקלים, שמנים, מים ולשחיקה מכנית כבדה. במפעלי ייצור ומחסנים לוגיסטיים נמדד חיסכון של 65%-80% בעלויות ניקיון ותיקונים שנתיים. בחניונים, שבהם רטיבות ומלחי כביש הורסים הכול, רצפת אפוקסי לחניון בשילוב צבע אפוקסי לרצפה עמיד במיוחד מחזיקה 15-20 שנה ללא צורך בהחלפה - חיסכון של מאות אלפי עד מיליוני שקלים לבעל הנכס לאורך הזמן. בטיחות גבוהה שמונעת תביעות וקנסות הציפוי מאפשר להוסיף חול קוורץ או תוספים נוספים היישר לתוך צבע אפוקסי לרצפה, וכך ליצור משטח מונע החלקה גם כשהוא רטוב או שמנוני. במחסנים, במפעלים ובחניונים זה קריטי: ירידה דרסטית בתאונות והחלקות. חברות ביטוח רבות מורידות את פרמיית הביטוח של הנכס ב-12%-22% לאחר ההתקנה, והכסף נכנס ישירות לכיס של בעל הנכס. עליית ערך הנכס עצמו: 8%-22% תוך שנה-שנתיים שמאים שביצעו הערכות לפני ואחרי מדווחים על עלייה ישירה בערך הנכס המסחרי. מחסן לוגיסטי של 2,000 מ"ר באזור מודיעין עלה מ-22 מיליון ל-26.4 מיליון ₪ לאחר ציפוי אפוקסי מלא. חניון של 150 מקומות במרכז הארץ זינק מ-18 ל-21.3 מיליון ₪ - הכול בזכות מראה נקי ומבריק, עמידות גבוהה ותחזוקה מינימלית. סיכום: השקעה קטנה - תשואה ענקית התקנת רצפת אפוקסי עולה 180-320 ₪ למ"ר בלבד, אך מחזירה את עצמה תוך 14-28 חודשים דרך שכירות גבוהה יותר, חיסכון תחזוקתי והפחתת סיכונים. בעלי נכסים שבוחרים היום בצבע אפוקסי לרצפה איכותי - בין אם במחסן, במפעל, באולם תצוגה או בחניון - פשוט מרוויחים יותר כסף בכל יום. זו אחת ההשקעות הבטוחות והרווחיות ביותר שקיימות כיום בשוק הנדל"ן המסחרי והתעשייתי.

הנה סקירה מפורטת על המדינות הפופולריות בקרב המשקיע הישראלי. 1. קפריסין - האי השכן מציע סביבה יציבה ותיירות תוססת בכל עונות השנה, מה שהופך אותו ליעד השקעה מבוקש במזרח הים התיכון. האי הקרוב לישראל נהנה מזרם קבוע של תיירים וממהגרים, וערים מרכזיות כמו לרנקה, פאפוס ולימסול מושכות משקיעים זרים המחפשים נכסים במחירים נוחים. לכל אחת מהערים הללו אופי ייחודי, והמיקום האסטרטגי של קפריסין יחד עם שוק נדל"ן איתן תורמים לביטחון המשקיעים. בשנים האחרונות מחירי הדירות בקפריסין אמנם זינקו, אך הם עדיין נחשבים נמוכים ביחס לאירופה המערבית וצפויים להניב למשקיעים תשואה משמעותית, הן מהכנסות שכר דירה והן מעליית ערך הנכס לאורך זמן. 2. יוון - יוון נהנית מתיירות משגשגת ותרבות עשירה, עם ביקוש גבוה לנכסי נופש והשכרה לאורך כל השנה. שוק הנדל"ן ביוון, ובעיקר באתונה הבירה, מגלה בשנים האחרונות צמיחה וחוסן מרשימים, מה שממצב את אתונה כאחד היעדים המובילים להשקעה נדל"נית באירופה. על אף הפופולריות התיירותית של אתונה, מחירי הנדל"ן בה עדיין נמוכים יחסית לפוטנציאל, נתון אשר הופך את ההשקעה בעיר לכדאית במיוחד עבור משקיעים המחפשים שילוב של תשואה מיידית משכירות לצד עליית ערך עתידית. כמו כן, יוון מציעה תוכניות עידוד למשקיעים זרים (כגון מתן תושבות במסגרת השקעה בנדל"ן), ונהנית מאמנה למניעת כפל מס עם ישראל, מה שמעניק יתרון מיסוי למשקיע הישראלי. שילוב גורמים אלו הפך את יוון ליעד פופולרי עבור משקיעים בתחומי המגורים והתיירות. 3. פורטוגל - פורטוגל היא מדינה יציבה בעלת נופים מגוונים ומזג אוויר נוח, שמושכת אליה תיירים מכל העולם. בעשור האחרון פורטוגל מיצבה את עצמה כיעד מוביל להשקעות נדל"ן, בין השאר בזכות תוכנית "ויזת הזהב" (שהעניקה תושבות למשקיעים בנדל"ן) ותעשיית תיירות משגשגת, שהובילו לעלייה בביקוש לנכסים ולהתייקרות במחירי הדיור המקומיים. עם זאת, שוק הנדל"ן הפורטוגלי עדיין לא הגיע לשיא שלו: גם לאחר גל העליות האחרון, המחירים בערים המרכזיות כמו ליסבון ופורטו עוד לא מוצו וצפויים להמשיך לעלות, מה שמבטיח פוטנציאל משמעותי לעליית ערך עבור המשקיעים לטווח הארוך. במקביל, הקסם הקוסמופוליטי של ליסבון והאווירה המיוחדת של פורטו מבטיחים ביקוש גבוה להשכרה לתיירים ולאנשי עסקים לאורך כל השנה, כך שמשקיעים יכולים ליהנות מתשואה שוטפת גבוהה מדמי שכירות. 4. פולין - המדינה נחשבת כיום לבעלת הכלכלה המתפתחת במרכז אירופה ומציעה למשקיעים זרים שוק נדל"ן יציב ובצמיחה עם יסודות כלכליים איתנים. מחירי הנכסים במדינה נמוכים באופן יחסי לשווקים מערביים, מה שמאפשר כניסה להשקעה בסכומים נוחים יחסית. בירת המדינה, ורשה, היא מטרופולין מודרני ודינמי עם ביקוש גבוה לדיור מצד מקומיים וזרים, ועיר גדולה נוספת כמו לודז' נמצאת בתנופת פיתוח, מה שפותח מגוון הזדמנויות השקעה בנדל"ן. שילוב של מחירי נכסים נמוכים עם צמיחה כלכלית יציבה מציב את פולין כאופציה אטרקטיבית, המאפשרת למשקיע הישראלי ליהנות מפוטנציאל השבחה, יציבות וביקושים יציבים לשכירות. בנוסף, פולין חברה באיחוד האירופי, מה שמקנה ביטחון רגולטורי ומשפטי גבוה יחסית להשקעות לטווח ארוך. 5. גיאורגיה - גיאורגיה הפכה בשנים האחרונות ליעד מוביל ואהוד במיוחד עבור משקיעי נדל"ן מישראל, בזכות שילוב של טבע מרהיב, תרבות מסבירת פנים, מחירים נמוכים (מאוד) וכלכלה פתוחה להשקעות זרות. עיר הנופש בטומי שעל חוף הים השחור מושכת תיירים רבים, ובהתאם גם עניין רב מצד משקיעי נדל"ן המחפשים נכסי נופש להשכרה. במקביל, עיר הבירה טביליסי מתפתחת במהירות ומרכזת פעילות עסקית וכלכלית גדלה. הממשלה הגיאורגית מובילה מדיניות ידידותית למשקיעים זרים עם רגולציה מקלה, מיסוי נמוך יחסית ותמריצים שונים שהופכים את גיאורגיה בכלל, ובטומי וטביליסי בפרט, למוקד משיכה מרכזי עבור משקיעי נדל"ן. היתרון הגדול של השוק הגיאורגי הוא היחס בין מחיר הנכס להכנסות האפשריות ממנו: מחירי הדירות במדינה נמוכים משמעותית מהמקובל באירופה, בעוד שהתשואות משכירות קצרה (Airbnb וכדומה) יכולות להיות גבוהות, לאור הגידול בתיירות הנכנסת והביקוש הגובר ללינה איכותית בערים התיירותיות. אז באיזו מדינה הכי כדאי להשקיע? בכל אחת מהמדינות הנ"ל ניתן למצוא פרויקטים והזדמנויות השקעה טובות. ככלל, השקעה בנדל"ן בחו"ל יכולה להניב רווחים נאים ולספק יציבות פיננסית, אך חשוב לבצע אותה בחוכמה. לפני רכישת נכס במדינה זרה מומלץ לערוך בדיקות מקיפות, להיעזר במקורות אמינים שמרכזים מידע על השקעות בחו"ל כדי לחקור את שוק היעד, את האזורים המבוקשים, ולבחון את ההיבטים המשפטיים והביורוקרטיים הכרוכים בעסקה.חשוב לזכור כי החוקים ומיסי הנדל"ן משתנים בין מדינות, ואלו עשויים להשפיע על כדאיות ההשקעה בפועל. כדאי לבדוק אם קיימת אמנת מס בין מדינת ההשקעה לישראל כדי להימנע מכפל מס, וכן לשקול התייעצות עם גורמים מקצועיים.

אבל סירוב של בנק לא מגדיר את מצבכם ולא סוגר את האפשרות להתקדם. היום קיימים פתרונות מימון עסקיים חוץ־בנקאיים, מפוקחים ויעילים, שמעניקים לבעלי עסקים את מה שהמערכת הבנקאית לא תמיד מסוגלת לספק: גמישות, מהירות והתאמה אמיתית למציאות העסקית ולא למסמך אחד שנכתב בוועדת אשראי. למה הבנק מסרב – ומה המשמעות לעסק? הבנקים פועלים כמעט תמיד מתוך הסתכלות על העבר. סירוב מגיע לרוב בגלל מחזור הכנסות לא יציב, דוח אשראי שמופיעים בו פיגורים, רמת התחייבויות גבוהה, תנודתיות תזרימית או היסטוריה עסקית קצרה מדי. ההתנהלות הבנקאית מבוססת על מודלים ושמרנות, ולכן גם עסק שנמצא בתהליך התאוששות או מחזיק פוטנציאל יציב יכול להיתקל ב"לא", פשוט משום שהמספרים בעבר אינם תואמים את המציאות העכשווית. המשמעות היא לא שהעסק חלש אלא שהבנק אינו מסוגל לבחון את התמונה המלאה, ולכן יותר ויותר בעלי עסקים פונים למסלולי הלוואה למסורבים שמאפשרים בחינה עדכנית וגמישה יותר של מצבם האמיתי. הלוואה לעסקים בקשיים: הסתכלות על מה שקורה עכשיו גופי מימון חוץ־בנקאיים פועלים אחרת. הם בוחנים האם העסק פעיל ובעל שוק אמיתי, האם יש פוטנציאל לשיקום והאם קיימות הזמנות, נכסים, מלאי או פעילות תזרימית שממנה ניתן לבנות תוכנית החזר מציאותית. כאשר הקושי הוא זמני או נובע מצמיחה מהירה שלא קיבלה מענה מימוני, הלוואה חוץ־בנקאית יכולה לשמש כלי הבראה. המסלולים נבנים כך שיאפשרו לעסק להתייצב, עם פריסות רחבות, אפשרות לגרייס ומבנה החזר שמתאים לקצב הכנסות משתנה. במקום להחמיר את הלחץ – המימון נותן אוויר. הלוואות לרכישת עסק – מנוע צמיחה שמחליף את הבירוקרטיה הבנקאית יזמים רבים מגלים שרכישת עסק קיים דורשת הון משמעותי, אך הבנק לא תמיד מוכן לקחת סיכון. כאן נכנסים מסלולי מימון ייעודיים שמבוססים על בדיקת הכדאיות של העסק הנרכש עצמו. במקרים רבים ניתן לקבל מימון מלא או חלקי שמבוסס על המלאי, הציוד, החוזים, רשימת הלקוחות ותזרים העבודה הקיים. במקום לבדוק רק את דירוג האשראי האישי, נבחנת השאלה החשובה באמת: האם העסק הנרכש מסוגל להחזיר את ההלוואה מתוך פעילותו. זו הסתכלות עסקית ולא בירוקרטית, והיא מאפשרת לבצע מהלכים אסטרטגיים גם כאשר ההיסטוריה הבנקאית פחות מרשימה. אילו פתרונות קיימים היום לבעלי עסקים? שוק המימון החוץ־בנקאי מציע מגוון רחב של חלופות. ישנם גופי מימון פרטיים שפועלים בתהליך קצר תוך התאמת ההחזר למבנה ההכנסות. חברות כרטיסי אשראי מעניקות מימון על בסיס ההתנהלות העדכנית של העסק ולא על דוחות ישנים. קרנות מימון, חלקן פרטיות וחלקן בתמיכה ממשלתית, מתמקדות בתמיכה בעסקים מתרחבים, ברכישה או בהבראה. כמו כן קיימות אפשרויות לקבלת מימון כנגד בטוחה קיימת כמו רכב, ציוד או נכס, מה שיכול להוביל לריביות נמוכות יותר ואישור מהיר יחסית. למי זה מתאים? הפתרונות האלו מתאימים לעסקים שנמצאים במשבר זמני, ליזמים שרוצים לרכוש עסק פעיל, לעסקים שחוו ירידה נקודתית במחזור, לבעלי עסקים שנפגע דירוג האשראי שלהם ולעצמאיים שחווים תנודתיות גדולה בהכנסות. המכנה המשותף הוא צורך ממשי במימון כדי להתקדם, יחד עם יכולת החזר שנשענת על פעילות עסקית קיימת או צפויה. איך בוחרים גוף מימון בצורה אחראית? כאשר ניגשים למימון חוץ־בנקאי חשוב לוודא שהגוף המממן מחזיק ברישיון בתוקף ופועל תחת רגולציה. יש לבחון את תנאי העסקה ואת השקיפות של ההסברים, להבין את הריביות והעמלות, לוודא שאין סעיפים נסתרים ולקבל ליווי מקצועי שמסביר את כל התהליך בלי עיגולי פינות. מימון איכותי נועד לייצב את העסק ולהצמיח אותו, לא להעמיס עליו חובות שאינם תואמים את המציאות התזרימית. מימון נכון יכול להציל עסק או להרים אותו שלב סירוב מהבנק הוא לא סוף הדרך. לעסקים שרוצים להתפתח, לרכוש עסק קיים או לעבור תקופה מאתגרת יש כיום חלופות מימון חוץ־בנקאיות חוקיות, גמישות וריאליות שמאפשרות להמשיך קדימה בלי להתנהל מול מערכת שבוחנת רק את העבר. בחירה במסלול מותאם תזרים מאפשרת לייצב פעילות, ליצור חמצן מיידי, לנצל הזדמנויות ולבצע מהלך שמחזיר את השליטה לידיים של בעל העסק. בסופו של דבר, מימון חכם הוא לא סיכון אלא כלי שמאפשר לעסק לצמוח ולהתחזק גם כשבנק בוחר להגיד לא.

נדל״ן הוא אחד התחומים הבודדים שמאפשרים לבנות יציבות כלכלית לאורך זמן, אבל זה גם תחום הדורש אחריות.  טעות קטנה בבחירת נכס, בחוזה או במימון עלולה לעלות ביוקר. לכן, לפני שמתחילים, חשוב להבין איך פועלים, למי מקשיבים, ואיך בונים תוכנית השקעה יציבה. למה בכלל להשקיע בנדל״ן? בניגוד לשוק ההון שבו התנודות יומיומיות, נדל״ן מבוסס על צורך בסיסי, מקום לגור בו. זה מה שהופך אותו ליציב יותר, צפוי יותר, ובעיקר מוחשי.  כשאתה משקיע בנדל״ן אתה יכול לראות את ההשקעה שלך, לגעת בה, להבין אותה. אבל גם כאן, לא כל עסקה היא עסקה טובה. יש נכסים שנראים “מציאה” אך מסתירים בעיות תכנוניות, משפטיות וכלכליות. כאן נכנס היתרון של תהליך מסודר המבוסס על ניתוח, בדיקה וליווי נכון. משקיעים מצליחים לא בוחרים נכס לפי תחושת בטן, הם בוחרים על בסיס נתונים. הם יודעים לשאול את השאלות הנכונות: האם הנכס צפוי לעלות בערכו בשנים הקרובות? מה מצב הביקוש באזור? האם יש פוטנציאל לתשואה משכירות או שזו השקעה לטווח ארוך בלבד? כשעובדים בשיטה, מפחיתים סיכונים ומגדילים את הסיכוי להצלחה. ליווי משקיעים – המפתח לצעד ראשון בטוח האתגר הכי גדול של משקיע מתחיל הוא לא חוסר כסף אלא חוסר ידע. עולם הנדל״ן כולל אין ספור פרטים קטנים חוזים, הערכות שווי, תכנון אזורי, מיסוי, מימון ועוד. כל אחד מהם יכול להשפיע משמעותית על התוצאה הסופית. בנקודה הזו רבים עוצרים הם רוצים להשקיע, אבל לא יודעים מאיפה להתחיל. כאן נכנס לתמונה ליווי משקיעים תהליך שמעניק גב אמיתי למי שנכנס לעולם הנדל״ן בפעם הראשונה. צוות של אנשי מקצוע מנוסים, יועצי נדל״ן, שמאים, אנשי מימון ועורכי דין, מלווה את המשקיע צעד צעד, מהבנת השוק והגדרת היעדים, דרך איתור הנכס הנכון ועד לחתימה על העסקה בביטחון מלא. זו לא רק עזרה טכנית, זו שותפות אמיתית שמעניקה ידע, שקט נפשי והרגשה שיש מי ששומר עליך בדרך להשקעה הנכונה. מי באמת צריך ליווי כזה? יש מי שחושבים שליווי מקצועי הוא מותרות, אבל בפועל זו ההשקעה הכי חכמה שתעשו לפני הרכישה הראשונה. ליווי מתאים למי שרוצה להשקיע אבל: לא יודע מאיפה להתחיל. חושש ליפול בעסקה לא נכונה. אין לו זמן להתעסק בכל הפרטים הקטנים. רוצה מישהו מנוסה שיוודא שהכל נעשה נכון. גם משקיעים שכבר ביצעו עסקה אחת או שתיים מגלים שליווי מקצועי מאפשר להם לגדול מהר יותר, לזהות הזדמנויות אמיתיות ולהימנע ממוקשים משפטיים וכלכליים. איך נראה תהליך הליווי בפועל ליווי משקיעים מתחיל בהיכרות מעמיקה עם הלקוח: מה המטרות שלו, כמה הון עצמי יש לו, מה רמת הסיכון שהוא מוכן לקחת, ואיפה הוא מרגיש בנוח להשקיע.  בהמשך נבנית תוכנית השקעה אישית הכוללת ניתוח אזורי, בדיקת כדאיות, ובחינת אפשרויות מימון מתאימות. בשלב הבא מבוצעות בדיקות שטח ביקורים בנכסים, הערכת שווי אמיתית, בדיקות משפטיות והיתרים, ולבסוף ניהול מו״מ וסגירת עסקה חכמה. הכל מתועד, שקוף ומלווה בהסברים, כך שגם המשקיע המתחיל לומד תוך כדי תהליך. יתרון גדול נוסף הוא שליווי מקצועי פותח דלת להזדמנויות שלא תראו בלוחות הרגילים: דירות טרום־שוק, עסקאות קבוצתיות או פרויקטים בהתחדשות עירונית. אלה המקומות שבהם הפוטנציאל לתשואה גבוה במיוחד, אבל רק למי שיודע להגיע לשם בזמן. טעויות של משקיעים ללא ליווי משקיעים שפועלים לבד נוטים להתרגש מנכס יפה או ממחיר אטרקטיבי מדי, ושוכחים לבדוק את התמונה המלאה. הם לא תמיד בודקים היטב את סביבת הנכס, את תוכניות הבנייה העתידיות, או את היכולת הכלכלית של בעלי הפרויקט. לעיתים הם שוכחים להתייעץ עם עו״ד מקרקעין לפני החתימה ואז מגלים סעיפים שמחייבים אותם בהוצאות נוספות. ליווי משקיעים חוסך את כל זה. הוא מנטרל טעויות של רגש ומחליף אותן בשיקול דעת מקצועי. במקום “לקוות לטוב”, יש תהליך מובנה שמכוון לתוצאה טובה. ללמוד להשקיע – לא רק לבצע עסקה היתרון האמיתי של תהליך כזה הוא הידע שנצבר בדרך. משקיע שעובר ליווי מלא לא רק סוגר עסקה אחת הוא מבין לעומק איך העולם הזה עובד. בפעם הבאה, הוא יודע לבדוק, לשאול, ולנתח בצורה עצמאית הרבה יותר. זהו בעצם בית ספר מעשי להשקעות נדל״ן, שבו כל צעד שאתה עושה מגובה באיש מקצוע שמוודא שאתה לא טועה. וכשהידע מצטבר, גם הביטחון גדל. הדרך החכמה להתחיל נדל״ן הוא תחום שמתגמל את מי שפועל נכון, וסלחני פחות למי שפועל מתוך תחושת בטן. כדי להצליח, לא חייבים להיות יזמים או בעלי הון – אלא לדעת לבחור את האנשים שילוו אתכם. ליווי משקיעים מקצועי הוא לא רק שירות, הוא תשתית. הוא מגן, מלמד ומאפשר לגדול. אם תבחרו להתחיל בליווי נכון, תגלו שהצעד הראשון שלכם לעולם הנדל״ן יכול להיות בטוח, רגוע ורווחי. כי בסוף, השקעה חכמה מתחילה בדיוק כמו כל מסע מוצלח, עם מפה טובה ומי שמכיר את הדרך.

מה בתכנית? פרויקט אנרג'י פארק בחדרה מתוכנן לפי מודל עירוב שימושים לצורך יצירת מתחם אורבני מתקדם ועתיר שירותים. המתחם מתפרש על פני שטח של 300 דונם ומיועד לשמש כמכרז ההייטק, החדשנות והתעסוקה של איזור חדרה. מצד אחד, המתחם כולל מגדלי יוקרה עם דירות מגורים חדשות, כולל דירות סטודיו עם נוף לים, לצד יחידות דיור מוגן. מצד שני, הפרויקט כולל אזורי תעסוקה, בילוי ופנאי עם משרדים, חנויות, מסעדות, בתי קפה, מלונות ושלל בתי עסק שונים. בסך הכל, מדובר על כ-450 אלף מ"ר שמוקצים למסחר ותעסוקה, מתוך שטח כולל של 750 אלף מ"ר. הפרויקט יהווה מוקד משיכה לתאגידים בינלאומיים, חברות טכנולוגיה והייטק, מרכזי מחקר ויזמים. למעשה, המתחם כבר זוכה לתשומת לב מחברות וארגונים מובילים במשק הישראלי, כמו חברת "רפאל", שכבר הקדימה להשכיר 7 קומות במתחם. הרעיון של מתכנני הפרויקט הוא ליצור מקום עם הזדמנויות תעסוקה חדשניות, סביבת מגורים אורבנית ומפותחת ושפע של אפשרויות בילוי ופנאי במתחם אחד, לצד תשתית מפותחת של שירותי בריאות, סניפים של קופות החולים הגדולות בארץ לצד מרפאות חוץ שיוקמו בשיתוף עם בית החולים "הלל יפה". אחד היתרונות הבולטים של המתחם החדש הוא המיקום האסטרטגי בין מרכז לצפון הארץ, עם גישה נוחה לתל אביב וערי גוש דן מחד וחיפה ויישובי האזור מאידך. המתחם מאופיין בנגישות תחבורתית מקסימלית, כאשר בצמוד לו נמצאים מסוף האוטובוסים העתידי, תחנת הרכבת חדרה-מערב והיציאות לעורקי תנועה ראשיים כמו כביש 2 ו-4. חוף הים נמצא במרחק של 5 דקות בלבד מהפרויקט, מה שתורם לאטרקטיביות מצד המשתמשים במקביל לפוטנציאל הכדאיות והתשואה מהצד של המשקיעים. המתחם עוצב בקפידה ומאופיין בשפה אדריכלית עדכנית, הודות למשרד "מילוסלבסקי אדריכלים", שנחשב לאחד מהמובילים בישראל.   למה דווקא חדרה? חדרה נחשבת ליעד ביקוש מוביל למגורים ולנדל"ן מסחרי ולאחת מהערים המתפתחות ביותר בארץ. מגמת הצמיחה ניכרת בין היתר ממגמת הפיתוח העירוני ותנופת הבנייה שהעיר חווה בשנים האחרונות. העובדה שמדובר בעיר מתפתחת עם ביקוש גובר לנכסים ושפע קרקעות לבנייה שמה אותה על המפה בכל הקשור להשקעות ופרויקטי נדל"ן. מנקודת המבט של משקיעי הנדל"ן, המשמעות היא פוטנציאל גבוה לרווחים ועליית ערכי הנכסים בהמשך הדרך.   מהם היתרונות למשקיעים? המשקיעים במתחם אנרג'י פארק יהיו שותפים בהקמת רובע העתיד של חדרה וייהנו מהגדלת זכויות בנייה שצפויה להכפיל את הרווח על ההשקעה פי כמה מונים. כדי להמחיש: משקיע שירכוש זכויות ליחידות משרד צפוי לקבל, באותה עלות השקעה וללא תוספת תשלום, גם זכויות על יחידות סטודיו ו/או תוספת זכויות למשרדים נוספים. המשמעות? רווח יזמי של עשרות ומאות אחוזים מרגע אישור הגדלת זכויות הבנייה.   איפה זה עומד כרגע? הפרויקט נכלל בתכנית חד/1300, שכבר קיבלה את האישורים הרלוונטיים, כך שמדובר בהשקעה עם ודאות תכנונית גבוהה.  הקרקעות בפרויקט מופשרות וזמינות לבנייה, ועיריית חדרה מקדמת באופן אקטיבי את הגדלת הזכויות במתחם מתוך רצון לתת מענה אמיתי למצוקת הדיור ולביקוש למרכזי תעסוקה באזור. המתחם קורם עור וגידים במהירות, כאשר כבר עכשיו מתקיימת פעילות בו במסגרת מתחם קניות "מול החוף". עוד מידע על מתחם אנרג'י פארק חדרה כאן.

איפה כדאי לקנות דירה להשקעה? השאלה איפה כדאי לקנות דירה להשקעה זו עולה כמעט בכל שיחה על נדל"ן. התשובה היא  במוקדים שעוברים שינוי עמוק ומשמעותי. פרויקטים שלהתחדשות עירונית במרכזי ערים גדולות  הופכים שכונות ותיקות למוקדי משיכה חדשים, עם ערך עולה ושוכרים שמחפשים איכות חיים. אם בעבר השקעה נתפסה רק בתל אביב או גבעתיים, היום הערים שסובלות ממחסור בתשתיות מתחדשות והופכות למוקדי נדל"ן לוהטים: פתח תקווה, בת ים, ראשון לציון וחולון הן ערים שמקבלות תנופה אדירה בזכות פרויקטים של פינוי-בינוי ותמ"א 38 שמחדשים אזורים ישנים. קרקעות ומגרשים: ההשקעה שלא כולם מעיזים לחשוב עליה כשחושבים על איפה כדאי לקנות דירה להשקעה, חשוב לדבר גם על קרקעות ומגרשים. השקעה בקרקע באזור מתפתח עשויה להניב תשואה גבוהה בהרבה מכל דירה קיימת. נכון, היא דורשת סבלנות ואורך רוח, אבל ברגע שהעירייה מאשרת תוכניות בנייה, ערך הקרקע יכול לקפוץ בעשרות אחוזים. צוות מקצועי של חברה שמתמחה בהתחדשות עירונית בקיא באיתור מוקדים כאלה עוד לפני שהציבור הרחב מבין את הפוטנציאל, וכך משקיעים חכמים מקבלים הזדמנות להיכנס "מתחת לרדאר" אל הזדמנויות נדירות. למה דווקא התחדשות עירונית חשובה לעתיד כלכלי יציב? התחדשות עירונית היא רשת ביטחון כלכלית. זו השקעה בנכסים שנבנים בלב אזורי ביקוש קיימים, עם תשתיות חדשות, קהילה מחודשת ועלייה מתמדת בערך הנכס. זהו מהלך שמשרת גם אתכם כמשקיעים וגם את החברה כולה, כי אתם תורמים לעתיד עירוני חכם ובר קיימא ההתחדשות העירונית מציבה אתכם בעמדת יתרון מול משקיעים אחרים. בזמן שהשוק החופשי מציע נכסים מיושנים עם סיכויי עליית ערך מוגבלים, דירה בפרויקט מתחדש היא נכס שמתחיל את חייו מנקודת פתיחה גבוהה מבחינת סטנדרט הבנייה ומבחינת סביבת המגורים. השכונה מקבלת זריקת אנרגיה פארקים חדשים, מוסדות חינוך, מרכזי תרבות ומוקדי בילוי שנבנים סביב הבניינים החדשים. התוצאה היא שילוב מנצח – דירה שמושכת קונים ושוכרים איכותיים, עם ערך נדל"ן שעולה באופן עקבי ובטוח. דירה אחת שווה יותר מאלף תוכניות חיסכון כשחושבים על יציבות כלכלית, חשוב להבין שהשקעה נכונה בדירה באזור מתחדש מעניקה לכם יתרון כפול – גם נכס בטוח לערך עתידי וגם מנוע צמיחה יציב להכנסות שוטפות משכירות. קרקעות, מגרשים ודירות בפרויקטים של התחדשות עירונית הם הכלים שיכולים לשנות את המפה הכלכלית שלכם, בתנאי שתדעו לבחור נכון. לכן כשמבינים איפה כדאי לקנות דירה להשקעה, אפשר לתכנן עתיד שמבוסס על החלטות אסטרטגיות שהתקבלו בזמן הנכון.