כמו כל הלוואה רגילה שתיקח , בעיקרון משכנתא יש רק במדינת ישראל , אולי חוץ ממקרים נדירים .

ככלל, הבנקים שמחים להלוות לאנשים שירכשו נדלן, אבל הם ירצו על פי רוב לשעבד את הנכסים שעבורם הם הלוו כסף, כחלק מהבטוחות שלהם לכספים שלהם. על כן הרוב המכריע של הבנקים בישראל לא ירצו או לא יסכימו להלוות כספים (בסדרי גודל של מאות אלפי שקלים) לישראלים שיבקשו להשקיע את הכספים האלה בנדלן בחול. לכל כלל יש יוצא מן הכלל. פה ושם במקומות נדירים ניתן יהיה למצוא בנק או סניף אחד של בנק שהגיע להבנות עם חברות נדלן ישראליות שמשקיעות בחול ויהיה מוכן להלוות למשקיעי החברות האלה סכומים לא מבוטלים. אבל, כאמור, אלה החריגים. עובדה זו לא צריכה להרתיע אותנו מחיפוש אחר מקורות מימון אחרים להשקעות בנדלן בחול.