האם יש לאותה מדינה אמנת מס עם ישראל , ואז צריך לעשות תאומי מס בשביל שלא תשלם מס פעמיים גם פה וגם שם .

כל השקעה, נדלנית או אחרת מחייבת תשלום מיסים בגין רווחים ממנה. אזרח ישראלי שמשקיע בנדל״ן בחו״ל יחוייב בתשלום מס על רווחיו במדינה בה הוא משקיע ובמדינת ישראל. בחלק גדול ממדינות העולם, בטח במדינות המערביות ישנן אמנות מס בין המדינות לבין ישראל כדי למנוע מצב של כפל מס ובמקומות האלה, על אף העובדה, שמשלמים מס בשתי המדינות, אמנות המס מגבילות את גובה התשלום כאילו שולם במדינה אחת. לדוגמא, אם השקענו בנדלן בגרמניה ומימשנו (מכרנו) את הנכסים שלנו ומס רווחי הון בגרמניה הוא 28% שאותם נשלם קודם כל בגרמניה ומס רווחי הון בישראל הוא 25%, אז לא נצטרך להוסיף תשלום מס בישראל על זה ששילמנו בגרמניה. דוגמא אחרת, אם המס בגרמניה הוא 25% מהרווחים ובישראל מס רווחי הון ומס יסף (יש כזה מס....) הם ביחד 28%, אז המשקיע ישלם 25% בגרמניה ו-3% מס בישראל. הערה - אין באמור משום יעוץ מס ואנחנו לא רואי חשבון. בדברים הנ״ל רק המחשה של מנגנון תשלום מס גם בחו״ל וגם בישראל. בברכה עמית והגר