אפקט אמזון: הנמסיס של הקניונים הופכת לדיירת מבוקשת
עם שלוש חנויות פור סטאר בניו יורק, קולורדו וקליפורניה, מעל ל־80 חנויות פופ־אפ ו־18 חנויות ספרים ב־22 מדינות בארצות הברית, אמזון ממציאה מחדש את חווית הקניות
אמזון רוצה לספק כל מוצר שחושקת נפשנו עד למפתן דלתנו, בכל מקום בעולם. אמנם ענקית האיקומרס של ג'ף בזוס ניצבת מול מספר אתגרים בדרכה להפוך לאימפריה גלובלית, ואמזון.קום מותקפת מזה זמן רב מצד בעלי מרכזי קניות על היותה גורם הרס מרכזי לעסקיהם, אולם כעת חלקם מתחילים לראות באמזון דווקא גואלת פוטנציאלית.
בתקופה שבה רשתות קמעונות אימתניות כדוגמת מייסיס אינק וסירס הולדינגס סוגרות חנויות, וקניונים רבים מתקשים למשוך דיירים בעלי פרופיל גבוה כדי למלא שטחי מסחר ריקים, נראה כי אמזון עושה את הפעולה ההפוכה ומרחיבה את נוכחותה בשוק הקמעוני הפיזי.
אמזון מתכננת לפתוח מספר נוסף של חנויות מרשת הול פודס מרקט (שנרכשה על ידה ב־2017) בשילוב פורמטים חדשים, לאחר שלדברי מנכ"ל הרשת, החברה נסוגה ממיזם החנויות הקטנות 365. בנוסף, אמזון עושה ניסויים די אגרסיבים בסוגים שונים של חנויות פיזיות, החל בחנויות ספרים, חנויות נוחות בלתי מאוישות המכונות אמזון גו, חנויות פור סטאר (Amazon 4-star) שמוכרות מוצרים שזכו בדירוג של לפחות ארבעה כוכבים באתר הבית וכלה בחנויות פופ־אפ (הנפתחות לתקופה מוגבלת). ואילו בקרוב תושק רשת חנויות מכולת חדשה בכמה עשרות אתרים בערים גדולות בארצות הברית.
מתווכי נדל"ן לעסקים ואף למגורים, כמו גם בעלי נכסים בהחלט תולים תקווה במגמה זו. שכן בהינתן מאגר נתוני הצרכנים הבלתי נלאה של אמזון, שמכיל מידע על המוצרים המבוקשים ביותר לפי מפתח גיאוגרפי, הלוקיישנים החדשניים של החברה מגלמים בתוכם פוטנציאל משיכת קהל גדול יותר בהשוואה לקמעונאיות אחרות. יתר על כן, לחברי מועדון אמזון פריים יש בדרך כלל יותר הכנסה פנויה, מה שהופך אותם לנחשקים במיוחד.
"כשאמזון דופקת בדלת, זה מרגיש כאילו אפל באה לבקר", אומר בכיר בניומרק נייט פרנק, חברת ייעוץ שמתמחה בנדל"ן. כידוע, לאפל יש כוח משיכה קמעוני אדיר בקניונים אשר מספק לה נקודת פתיחה פנטסטית בכל משא ומתן על הפחתת דמי השכירות מול בעלי הבית.
לאחר שכמה קניונים קרסו מכיוון שלא הצליחו להתחרות בנוחות השימוש בקמעונאיות המקוונות – ובמקרים רבים גם במחירים הנמוכים יותר – אמזון זיהתה הזדמנות. קניון רנדל פארק הכושל נהרס בסוף 2014 לאחר שבשיאו הכיל 200 שוכרים, שבעה מהם דיירי עוגן. כיום אמזון מפעילה מרכז לוגיסטי על שטחו של הקניון (כ־204 אלף מ"ר) בנורת' רנדל, ומספקת כ־2,000 משרות מלאות לאזור הכפרי במדינת אוהיו. גם במקומו של קניון יוקליד סקוור, שפעל משנת 1977 בעיר יוקליד (Euclid) שבמחוז קאיוהאגה (Cuyahoga), המחוז השני בגודל אוכלוסייתו במדינת אוהיו, ככל הנראה יוקמו מחסנים של אמזון. הריסתו של המבנה שכלל כ־60 אלף מ"ר של שטחי מסחר התבצעה בשנים 2018-2017 מטעמי בטיחות.
'כשאמזון דופקת בדלת, זה מרגיש כאילו אפל באה לבקר', אומר בכיר בניומרק נייט פרנק, חברת ייעוץ שמתמחה בנדל"ן. כידוע, לאפל יש כוח משיכה קמעוני אדיר בקניונים אשר מספק לה נקודת פתיחה פנטסטית בכל משא ומתן על הפחתת דמי השכירות מול בעלי הבית
בשנים האחרונות הפכה אמזון לדיירת קמעונית מאוד מבוקשת. בתחילת נובמבר 2015 נפתחה חנות הספרים הפיזית הראשונה של אמזון בסיאטל – אולי מהלך היסטורי, או לכל הפחות סמלי־הצהרתי, לחברה שהחלה את דרכה כאתר למכירת ספרים – והשיקה חנויות עשרות פופ־אפ בקניונים ובמרכזי קניות.
לפי אתר אמזון, החברה מפעילה כעת שלוש חנויות פור סטאר בניו יורק, קולורדו וקליפורניה, מעל ל־80 חנויות פופ־אפ ו־18 חנויות ספרים ב־22 מדינות בארצות הברית.
בניגוד לחברות אופנה מקרטעות, או לחנויות כלבו כושלות, בעיני בעלי הבתים, אמזון נחשבת לאי של יציבות, מניה כמעט בטוחה. "בעלי הנכסים רואים באמזון חברה עם כיסים עמוקים שהכסף לא הולך להיגמר לה", מסכם גרג וונק, שותף בפירמת ראיית החשבון הניו יורקית אנצ'ין בלוק אנד אנצ'ין.
הכתבה תורגמה מהאתר וול סטריט ג'ורנל
המאמר נכתב ע"י וול סטריט ג'ורנל
עורך תוכן, כותב ומתרגם בין השאר מגזין ו/או אקטואליה-חדשות בנושאי עסקים, תרבות, נדל"ן וכלכלה.
|
האם הכתבה הועילה לך? (0 הצבעות, 0 מתוך 5) |
עוד מאמרים בנושא |
הוסף תגובה חדשה
תגובתך התקבלה, ותפורסם בכפוף לשיקולי העורך.