איפה הישראלים מעדיפים להשקיע כיום? השוואה בין מדינות מובילות להשקעות נדל"ן מעבר לים

הנה סקירה מפורטת על המדינות הפופולריות בקרב המשקיע הישראלי.

1. קפריסין - האי השכן מציע סביבה יציבה ותיירות תוססת בכל עונות השנה, מה שהופך אותו ליעד השקעה מבוקש במזרח הים התיכון.
האי הקרוב לישראל נהנה מזרם קבוע של תיירים וממהגרים, וערים מרכזיות כמו לרנקה, פאפוס ולימסול מושכות משקיעים זרים המחפשים נכסים במחירים נוחים.
לכל אחת מהערים הללו אופי ייחודי, והמיקום האסטרטגי של קפריסין יחד עם שוק נדל"ן איתן תורמים לביטחון המשקיעים.
בשנים האחרונות מחירי הדירות בקפריסין אמנם זינקו, אך הם עדיין נחשבים נמוכים ביחס לאירופה המערבית וצפויים להניב למשקיעים תשואה משמעותית, הן מהכנסות שכר דירה והן מעליית ערך הנכס לאורך זמן.

2. יוון - יוון נהנית מתיירות משגשגת ותרבות עשירה, עם ביקוש גבוה לנכסי נופש והשכרה לאורך כל השנה.
שוק הנדל"ן ביוון, ובעיקר באתונה הבירה, מגלה בשנים האחרונות צמיחה וחוסן מרשימים, מה שממצב את אתונה כאחד היעדים המובילים להשקעה נדל"נית באירופה.
על אף הפופולריות התיירותית של אתונה, מחירי הנדל"ן בה עדיין נמוכים יחסית לפוטנציאל, נתון אשר הופך את ההשקעה בעיר לכדאית במיוחד עבור משקיעים המחפשים שילוב של תשואה מיידית משכירות לצד עליית ערך עתידית.
כמו כן, יוון מציעה תוכניות עידוד למשקיעים זרים (כגון מתן תושבות במסגרת השקעה בנדל"ן), ונהנית מאמנה למניעת כפל מס עם ישראל, מה שמעניק יתרון מיסוי למשקיע הישראלי.
שילוב גורמים אלו הפך את יוון ליעד פופולרי עבור משקיעים בתחומי המגורים והתיירות.

3. פורטוגל - פורטוגל היא מדינה יציבה בעלת נופים מגוונים ומזג אוויר נוח, שמושכת אליה תיירים מכל העולם.
בעשור האחרון פורטוגל מיצבה את עצמה כיעד מוביל להשקעות נדל"ן, בין השאר בזכות תוכנית "ויזת הזהב" (שהעניקה תושבות למשקיעים בנדל"ן) ותעשיית תיירות משגשגת, שהובילו לעלייה בביקוש לנכסים ולהתייקרות במחירי הדיור המקומיים.
עם זאת, שוק הנדל"ן הפורטוגלי עדיין לא הגיע לשיא שלו: גם לאחר גל העליות האחרון, המחירים בערים המרכזיות כמו ליסבון ופורטו עוד לא מוצו וצפויים להמשיך לעלות, מה שמבטיח פוטנציאל משמעותי לעליית ערך עבור המשקיעים לטווח הארוך.
במקביל, הקסם הקוסמופוליטי של ליסבון והאווירה המיוחדת של פורטו מבטיחים ביקוש גבוה להשכרה לתיירים ולאנשי עסקים לאורך כל השנה, כך שמשקיעים יכולים ליהנות מתשואה שוטפת גבוהה מדמי שכירות.

4. פולין - המדינה נחשבת כיום לבעלת הכלכלה המתפתחת במרכז אירופה ומציעה למשקיעים זרים שוק נדל"ן יציב ובצמיחה עם יסודות כלכליים איתנים.
מחירי הנכסים במדינה נמוכים באופן יחסי לשווקים מערביים, מה שמאפשר כניסה להשקעה בסכומים נוחים יחסית.
בירת המדינה, ורשה, היא מטרופולין מודרני ודינמי עם ביקוש גבוה לדיור מצד מקומיים וזרים, ועיר גדולה נוספת כמו לודז' נמצאת בתנופת פיתוח, מה שפותח מגוון הזדמנויות השקעה בנדל"ן.
שילוב של מחירי נכסים נמוכים עם צמיחה כלכלית יציבה מציב את פולין כאופציה אטרקטיבית, המאפשרת למשקיע הישראלי ליהנות מפוטנציאל השבחה, יציבות וביקושים יציבים לשכירות.
בנוסף, פולין חברה באיחוד האירופי, מה שמקנה ביטחון רגולטורי ומשפטי גבוה יחסית להשקעות לטווח ארוך.

5. גיאורגיה - גיאורגיה הפכה בשנים האחרונות ליעד מוביל ואהוד במיוחד עבור משקיעי נדל"ן מישראל, בזכות שילוב של טבע מרהיב, תרבות מסבירת פנים, מחירים נמוכים (מאוד) וכלכלה פתוחה להשקעות זרות.
עיר הנופש בטומי שעל חוף הים השחור מושכת תיירים רבים, ובהתאם גם עניין רב מצד משקיעי נדל"ן המחפשים נכסי נופש להשכרה.
במקביל, עיר הבירה טביליסי מתפתחת במהירות ומרכזת פעילות עסקית וכלכלית גדלה.
הממשלה הגיאורגית מובילה מדיניות ידידותית למשקיעים זרים עם רגולציה מקלה, מיסוי נמוך יחסית ותמריצים שונים שהופכים את גיאורגיה בכלל, ובטומי וטביליסי בפרט, למוקד משיכה מרכזי עבור משקיעי נדל"ן.
היתרון הגדול של השוק הגיאורגי הוא היחס בין מחיר הנכס להכנסות האפשריות ממנו: מחירי הדירות במדינה נמוכים משמעותית מהמקובל באירופה, בעוד שהתשואות משכירות קצרה (Airbnb וכדומה) יכולות להיות גבוהות, לאור הגידול בתיירות הנכנסת והביקוש הגובר ללינה איכותית בערים התיירותיות.

אז באיזו מדינה הכי כדאי להשקיע? בכל אחת מהמדינות הנ"ל ניתן למצוא פרויקטים והזדמנויות השקעה טובות.
ככלל, השקעה בנדל"ן בחו"ל יכולה להניב רווחים נאים ולספק יציבות פיננסית, אך חשוב לבצע אותה בחוכמה.
לפני רכישת נכס במדינה זרה מומלץ לערוך בדיקות מקיפות, להיעזר במקורות אמינים שמרכזים מידע על השקעות בחו"ל כדי לחקור את שוק היעד, את האזורים המבוקשים, ולבחון את ההיבטים המשפטיים והביורוקרטיים הכרוכים בעסקה.
חשוב לזכור כי החוקים ומיסי הנדל"ן משתנים בין מדינות, ואלו עשויים להשפיע על כדאיות ההשקעה בפועל. כדאי לבדוק אם קיימת אמנת מס בין מדינת ההשקעה לישראל כדי להימנע מכפל מס, וכן לשקול התייעצות עם גורמים מקצועיים.

המאמר נכתב ע"י ברוקרלי

צוות ברוקרלי מציע מגוון שירותים עבור בעלי עסקים וחברות, איתור קונים ומשקיעים, תיווך עסקים, ליווי מיזוגים ורכישות, תוכניות עסקיות

לכל המאמרים >>