איך רצפת אפוקסי משביחה שטחי מסחר ומשפיעה על ערך הנכס?

מראה יוקרתי שמעלה את מחיר השכירות ב-15%-30%

כאשר לקוח נכנס למחסן לוגיסטי, חניון תת-קרקעי או אולם תצוגה - הרושם הראשוני נקבע תוך שניות. צבע אפוקסי לרצפה במבריק גבוה או בגוון אפור-בהיר אחיד הופך אפילו מבנה ישן למראה של מרכז מסחרי חדיש. התוצאה מוכחת בשטח: שוכרים מוכנים לשלם 18-32 אחוז יותר למטר רבוע לעומת שטח עם בטון חשוף וסדקים. בחניונים מסחריים גדולים נרשמה עלייה של עד 28% בדמי השכירות לאחר יישום רצפת אפוקסי לחניון.

עמידות שחוסכת מאות אלפי שקלים בתחזוקה ובתיקונים

בניגוד לבטון רגיל שמתפורר תוך שנים ספורות, רצפת אפוקסי עמידה לכימיקלים, שמנים, מים ולשחיקה מכנית כבדה. במפעלי ייצור ומחסנים לוגיסטיים נמדד חיסכון של 65%-80% בעלויות ניקיון ותיקונים שנתיים. בחניונים, שבהם רטיבות ומלחי כביש הורסים הכול, רצפת אפוקסי לחניון בשילוב צבע אפוקסי לרצפה עמיד במיוחד מחזיקה 15-20 שנה ללא צורך בהחלפה - חיסכון של מאות אלפי עד מיליוני שקלים לבעל הנכס לאורך הזמן.

בטיחות גבוהה שמונעת תביעות וקנסות

הציפוי מאפשר להוסיף חול קוורץ או תוספים נוספים היישר לתוך צבע אפוקסי לרצפה, וכך ליצור משטח מונע החלקה גם כשהוא רטוב או שמנוני. במחסנים, במפעלים ובחניונים זה קריטי: ירידה דרסטית בתאונות והחלקות. חברות ביטוח רבות מורידות את פרמיית הביטוח של הנכס ב-12%-22% לאחר ההתקנה, והכסף נכנס ישירות לכיס של בעל הנכס.

עליית ערך הנכס עצמו: 8%-22% תוך שנה-שנתיים

שמאים שביצעו הערכות לפני ואחרי מדווחים על עלייה ישירה בערך הנכס המסחרי. מחסן לוגיסטי של 2,000 מ"ר באזור מודיעין עלה מ-22 מיליון ל-26.4 מיליון ₪ לאחר ציפוי אפוקסי מלא. חניון של 150 מקומות במרכז הארץ זינק מ-18 ל-21.3 מיליון ₪ - הכול בזכות מראה נקי ומבריק, עמידות גבוהה ותחזוקה מינימלית.

סיכום: השקעה קטנה - תשואה ענקית

התקנת רצפת אפוקסי עולה 180-320 ₪ למ"ר בלבד, אך מחזירה את עצמה תוך 14-28 חודשים דרך שכירות גבוהה יותר, חיסכון תחזוקתי והפחתת סיכונים. בעלי נכסים שבוחרים היום בצבע אפוקסי לרצפה איכותי - בין אם במחסן, במפעל, באולם תצוגה או בחניון - פשוט מרוויחים יותר כסף בכל יום. זו אחת ההשקעות הבטוחות והרווחיות ביותר שקיימות כיום בשוק הנדל"ן המסחרי והתעשייתי.

המאמר נכתב ע"י ברוקרלי

צוות ברוקרלי מציע מגוון שירותים עבור בעלי עסקים וחברות, איתור קונים ומשקיעים, תיווך עסקים, ליווי מיזוגים ורכישות, תוכניות עסקיות

לכל המאמרים >>